เคล็ดลับ ก่อนลงทุนให้เช่าบ้านพักตากอากาศ มีอะไรบ้าง
เคล็ดลับ ก่อนลงทุนให้เช่าบ้านพักตากอากาศ หลายคนสนใจ ลงทุนให้เช่าบ้านพักตากอากาศ ไม่ว่าในแบบรายวัน หรือรายเดือน โดยเฉพาะ บ้าน พักตากอากาศ
ในเมืองท่องเที่ยว HOME ที่มีวิวงดงาม อย่างชายหาดขาวสะอาด และท้องทะเลสีมรกต มีอากาศที่เย็นสบาย หรือในพื้นที่ใกล้ความเจริญ เช่น ใกล้ตัวเมือง ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งเป็นที่สนใจในหมู่ผู้ เช่าชาวไทย และชาวต่างชาติ
ถึงอย่างไรก็ตาม การลงทุนซื้อ บ้านพักตากอากาศ เพื่อให้เช่า ต้องใช้เงินลงทุน ค่อนข้างสูงเพราะต้องรับผิดชอบ ทั้งค่า บ้าน และค่าใช้จ่าย ในการ ดูแลอำนวยความสะดวก ให้ผู้เช่า นอกจากนี้ ยังมีความเสี่ยง ในเรื่องทรัพย์สิน ผู้ให้เช่า จึงควรคำนึงถึง 6 เรื่องต่อไปนี้
สำหรับเป้าหมายในการลงทุนบ้านพักตากอากาศ
โดยการเข้าใจเป้าหมาย home ของการลงทุน บ้านเช่าเป็นสิ่งสำคัญ เพราะการซื้อ ไม่ว่า จะเพื่ออยู่อาศัยเอง เก็งกำไร หรือปล่อยเช่า มีเรื่องที่ต้องพิจารณา ต่างกันออกไป
หากต้องการซื้อ เพื่ออยู่อาศัยเอง เป็นหลัก ผู้ซื้อ อาจเพียงคำนึงถึง ความแข็งแรง คงทน ความสวยงาม น่าอยู่ ความสะดวกสบาย และการตอบโจทย์ ในการพักผ่อน แต่การลงทุนปล่อยเช่า บ้านพักตากอากาศ เน้นที่ความคุ้มค่า มากกว่า
จากนั้น จึงควรศึกษาทำเล ภูเก็ต วิลล่า กลุ่มเป้าหมาย ต้นทุน ศักยภาพ ในการเติบโตธุรกิจ การตกแต่งบ้านให้สามารถ แข่งขันได้กับโรงแรม หรือที่พักอื่น ๆ รวมถึงการจัดหา ผู้ดูแล ของใช้ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับบ้านพักตากอากาศ
ถึงแม้กฎกระทรวง กำหนดประเภท และหลักเกณฑ์ การประกอบธุรกิจ โรงแรม พ.ศ. 2551 เปิดช่องให้เจ้าของบ้าน ซึ่งไม่ใช่สถาน ประกอบการประเภทโรงแรม สามารถปล่อยเช่าแบบรายวัน หรือรายสัปดาห์ได้ โดยต้องปล่อยเช่า ไม่เกิน 4 ห้อง และรับผู้เช่า ได้ไม่เกิน 20 คน
ตาม พ.ร.บ. โรงแรม พ.ศ. 2547 (มาตราที่ 4 และ 15) เจ้าของบ้าน ต้องยื่นเอกสาร แจ้งให้นายทะเบียน ทราบตาม ที่กระทรวงมหาดไทยกำหนด ซึ่งปัจจุบัน ยังไม่มีระเบียบ
การดำเนินการ ยื่นเอกสารขอจดทะเบียน ต่อนายทะเบียน แต่อย่างใด จึงส่งผลให้บุคคลธรรมดา ยังไม่สามารถเปิดให้เช่า ที่พักแบบรายวัน หรือรายสัปดาห์ได้
ในทางปฏิบัติ หมายความว่า ต้องจดทะเบียน เป็นโรงแรมเท่านั้น จึงจะสามารถดำเนิน ธุรกิจให้เช่า บ้าน พัก ตากอากาศได้ อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
กลุ่มเป้าหมายของบ้านพักตากอากาศ
สำหรับการลงทุน กับบ้านพักตากอากาศ เริ่มต้นที่การเลือกทำเล และการศึกษากลุ่มเป้าหมาย โดยแต่ละทำเลตอบโจทย์ กลุ่มเป้าหมายแตกต่างกันออกไป เช่น
- ซึ่งบ้านพักตากอากาศบนเกาะสมุยในจังหวัดสุราษฎร์ธานีเป็นที่นิยมในหมู่นักท่องเที่ยวชาวยุโรปอย่างอังกฤษ ออสเตรเลีย และรัสเซีย
- Phuket Villas บ้านพักตากอากาศแถบหัวหิน ชะอำ และปราณบุรีดึงดูดนักท่องเที่ยวในกลุ่มประเทศสแกนดิเนเวีย สวิสเซอร์แลนด์ เนเธอร์แลนด์ รวมทั้งชาวไทย
- บ้านพักตากอากาศในบริเวณเขาใหญ่เป็นที่สนใจและอาจตอบโจทย์นักท่องเที่ยวที่มองหาบ้านพักตากอากาศใกล้กรุงเทพฯ
- บ้านพักตากอากาศในแหล่งท่องเที่ยวที่ไม่ไกลจากในพื้นที่ในโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) เช่น บ้านพักตากอากาศในศรีราชาอาจตอบโจทย์นักลงทุน ผู้บริหาร และพนักงานชาวชาวต่างชาติ เช่น ญี่ปุ่น
ซึ่งกลุ่มเป้าหมายและวัตถุประสงค์ในการเช่าพักของกลุ่มเป้าหมายยังเป็นข้อพิจารณาในการให้เช่าบ้านพักตากอากาศด้วย
การประกาศหาผู้เช่าและการรับจองที่พัก
ซึ่งเมื่อบ้านพักตากอากาศ พร้อมเปิดบริการ ก็ต้องลงประกาศ หาผู้เช่าในเว็บไซต์ ค้นหาบ้านพัก แต่หากจดทะเบียน เป็นสถานประกอบการ ประเภทโรงแรม ก็สามารถลงประกาศ
ให้เช่าพักแบบรายวัน และรายสัปดาห์ ในเว็บไซต์รับจองโรงแรม ที่พักได้ ซึ่งแต่ละแห่ง ก็มีข้อกำหนดที่ แตกต่างกันออกไป จึงควรศึกษารายละเอียด ในเรื่องต่อไปนี้
- ในการสมัครเป็นผู้ประกอบการให้เช่าที่พัก
- สำหรับขั้นตอนการรับจองที่พักจากผู้เข้าพัก
- นโยบายการยกเลิกการจองที่พัก บ้านจัดสรร
- ค่านายหน้าหรือค่าคอมมิชชั่นของเว็บไซต์ที่รับจองที่พัก
- ช่องทางการรับเงินค่าจองที่พักและค่าใช้จ่ายในการโอนเงินเข้าบัญชีธนาคาร
- การรับประกันความเสียหายที่เกิดจากการเข้าพัก
- การจัดการคำติชมและการให้คะแนนเข้าพักจากผู้เข้าพัก
การทำความสะอาดและรับรองแขกในบ้านพักตากอากาศ
เพราะบ้านพักตากอากาศ ต้องได้รับการดูแล เรื่องความสะอาด การซื้อ และจัดเตรียมเครื่องใช้ เช่น ชุดเครื่องนอน และชุดเครื่องอาบน้ำ การจัดเตรียม สิ่งอำนวยความสะดวก
เช่น เครื่องดื่ม ของว่างในตู้เย็น บ้านแฝด อินเทอร์เน็ตไวไฟ เคเบิลทีวี ที่รองรับทั้งช่องไทย และช่องต่างประเทศ ที่ตรงกับความสนใจ ของกลุ่มเป้าหมาย รวมทั้งการ ลงทะเบียนเข้าพัก ส่งมอบ และรับคืน บ้านพักตากอากาศ เมื่อสิ้นสุดการเข้าพัก หากเจ้าของอยู่ไกล หรือไม่มีเวลา ดูแลสิ่งเหล่านี้ ก็จำเป็นต้องจ้าง บุคลากรมาดำเนินการแทน
กรณีทรัพย์สินในบ้านพักตากอากาศชำรุดหรือเสียหาย
ในบางครั้ง อาจเกิดเหตุฉุกเฉิน ขึ้นได้ เช่น เครื่องปรับอากาศ เสียหรือไฟฟ้าดับ เจ้าของบ้านพักตากอากาศ หรือบุคลากรที่ดูแล จะต้องรีบหาช่างมาแก้ไข ให้ผู้เช่าโดยด่วน
ซึ่งแตกต่างจาก การลงทุนบ้านให้เช่า โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต เพราะผู้เช่านั้น มาในฐานะแขก ที่มาท่องเที่ยวที่เจ้าของต้อง ให้บริการ
และนอกจากนี้ บ้านหรู ผู้เช่าบางราย อาจทำทรัพย์สินสูญหาย หรือเสียหาย ผู้ให้เช่าจึงควร ร่างข้อตกลงและเงื่อนไข ในเช่าบ้านพักตากอากาศ ที่รัดกุม และเมื่อผู้เช่าเช็กเอาต์ ก็ต้องตรวจสอบทรัพย์สิน ให้เรียบร้อยด้วย
สำหรับการ ให้เช่าบ้านพักตากอากาศ เป็นธุรกิจที่น่าสนใจ อย่างไรก็ตาม ผู้ให้เช่าควรคำนึงถึงเป้าหมาย ในการลงทุน กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ทำเล กลุ่มเป้าหมาย
การทำตลาด การดูแลความสะอาด การบริการ และอำนวยความสะดวก ให้ผู้เช่า การดูแลทรัพย์สินในบ้าน รวมถึงการปรับปรุง บ้านพักตากอากาศ และบริการให้น่าประทับใจ โดยหากดำเนินการ อย่างมีกลยุทธ์ และเหมาะสม ก็จะช่วยให้ปล่อยเช่า ได้อย่างมั่นใจ และทำรายได้อย่างคุ้มค่า
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป : ทำความรู้จัก บ้านสไตล์รีสอร์ท
เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa